สัญญา ซื้อขาย ที่ดิน ไม่มี โฉนด
- [สอบถาม]เรื่องซื้อที่ดินไม่มีเอกสารสิทธิ์
- แบบ ฟอร์ม
- ซื้อที่ดิน น.ส.3 ก. ภายหลังผู้ขายเอาไปออกโฉนดอีก ใครมีสิทธิดีกว่ากัน?
ที่ดิน มาตรา 62 บรรดาคดีที่เกิดขึ้นเกี่ยวด้วยเรื่องกรรมสิทธิ์ที่ดินที่ได้ออกโฉนดที่ดินแล้ว เมื่อศาลพิจารณาพิพากษาคดีถึงที่สุดแล้ว ให้ศาลแจ้งผลของคำพิพากษาอันถึงที่สุดหรือคำสั่งนั้นต่อเจ้าพนักงานที่ดินแห่งท้องที่ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ด้วย ปรึกษากฎหมายโทร 080-9193691, 02-0749954 หรือ แอดไลน์ @closelawyer หรือ คลิก
[สอบถาม]เรื่องซื้อที่ดินไม่มีเอกสารสิทธิ์
75% ต่อเดือน มีทีมผู้เชี่ยวชาญ คอยให้คำปรึกษาการขายฝาก บริษัทปิดดีลมาแล้วมูลค่ารวมกว่า 3, 000 ล้านบาท และ matching นักลงทุนซื้อฝากใจดี ในระบบทั่วประเทศ เพื่อให้ผู้ขายฝากได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ปลอดภัย มีมาตรฐานฯ อนุมัติไว ให้วงเงินสูง ไม่ดู Statement ไม่เช็คเครดิตบูโร สนใจดูรายละเอียดได้ที่ บริการให้คำปรึกษา ฟรี โทรศัพท์ 02-026-0725, 094-445-7975, 089-664-5359 LINE ID: @smartfinn เกี่ยวกับผู้เขียน ขจรพัฒน์ สุขภัทราพิรมย์ ทนายความ ที่ปรึกษากฎหมายสมาร์ทฟินน์ ประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์กว่า 20 ปี นักเขียนบทความมืออาชีพ
ที่ดินมือเปล่า คือ ที่ดินที่ไม่มีเอกสารสิทธิ์แสดงกรรมสิทธิ์ในที่อย่างหนึ่งอย่างใด เช่น โฉนดที่ดิน น. ส. 3 สปก. ใบอนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ เป็นการครอบครองที่ดินโดยมิชอบด้วยกฎหมายไม่ถือว่าเป็นเจ้าของที่ดินตามมาตรา 6 แห่ง พรบ. ภาษีบำรุงท้องที่ พ. ศ. 2508 ไม่ต้องเสียภาษีบำรุงท้องที่ การซื้อขายที่ดินมือเปล่า ไม่ได้กำหนดไว้ ตามประมวลกฎหมายที่ดิน เป็นเพียง การทำสัญญาตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1377 เจ้าของที่ดินมือเปล่า (ผู้ขาย) สละเจตนาครอบครอง โดยทำหนังสือโอนขายกัน (สัญญาซื้อขาย) เป็นการแสดงเจตนาว่าผู้ขายสละเจตนาครอบครองและไม่ยึดถือที่ดินนั้นต่อไป เมื่อผู้ซื้อได้ชำระราคาและ ผู้ขายสละสิทธิให้ผู้ซื้อเข้าปกครองอย่างเจ้าของโดยผู้ขายเลิกยึดถือที่ดินนั้นต่อไปที่ดินย่อมเป็นสิทธิของผู้ซื้อ 1. ทำสัญญาซื้อขาย ระบุรายละเอียดเงื่อนไขให้ชัดเจน เช่น ผู้ขายประสงค์ขายที่ดิน ตั้งอยู่ที่หมู่ที่ 4 ต. โกสัมพี อ.
บ. ท.
แบบ ฟอร์ม
- วิธี อัพเดท android 7. 0 samsung j2 core
- แบบ ฟอร์ม สัญญา ซื้อขาย ที่ดิน ไม่มี โฉนด doc
- สัญญา ซื้อขาย ที่ดิน ไม่มี โฉนด lyrics
- ตัวอย่าง ป พ 1 ที่ ถูก ต้อง
- ที่ดินมือเปล่า คืออะไร และ กฏหมายอะไรที่เกี่ยวข้อง - บทความ | Smartfinn Matching Platform
ถือว่าเป็นที่ดินมือเปล่า เจ้าของที่ดินย่อมมีสิทธิเพียงครอบครองที่ดินเท่านั้น เมื่อจำเลยส่งมอบที่ดินให้โจทก์ครอบครองทำประโยชน์ไปแล้ว โจทก์ย่อมได้สิทธิครอบครองในที่ดินพิพาทนั้นแล้ว ตามมาตรา 1378 สำนักงานที่ดินทำการออกโฉนดที่ดินให้แก่ที่ดินพิพาทแทนหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น. ) ตามประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 58 ตรี เป็นโฉนดที่ดินเลขที่ 28071 การออกโฉนดที่ดินดังกล่าวใช้ระวางรูปถ่ายทางอากาศใน น.
ซื้อที่ดิน น. ส. 3 ก. ภายหลังผู้ขายเอาไปออกโฉนดอีก ใครมีสิทธิดีกว่ากัน? คำถาม: ซื้อขายที่ดินมีหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น. ) โดยไม่ได้ทำหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ แต่ผู้ขายส่งมอบที่ดินให้ผู้ซื้อครอบครองและทำประโยชน์ ต่อมาผู้ขายเปลี่ยนเอกสารสิทธิ (น. ) เป็นโฉนดที่ดิน และมีการออกเป็นโฉนดที่ดินในชื่อผู้ขายแล้ว ดังนี้ ใครมีสิทธิครอบครองในที่ดินพิพาทดีกว่ากัน? คำตอบ: ผู้ซื้อครับ!! แม้การซื้อขายที่ดินพิพาทตกเป็นโมฆะ เพราะไม่ได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ตามมาตรา 456 แต่ที่ดินพิพาทขณะซื้อขายกันเป็น น. 3 ก. ถือเป็นที่ดินที่มีเพียงสิทธิครอบครอง เมื่อผู้ขายส่งมอบที่ดินให้แก่ผู้ซื้อและผู้ซื้อเข้าครอบครองทำประโยชน์แล้ว ผู้ซื้อย่อมได้สิทธิครอบครองที่ดินพิพาท ตามมาตรา 1378 แม้ต่อมาผู้ขายทำการออกโฉนดที่ดิน แต่ขณะนั้นผู้ขายไม่มีสิทธิครอบครองที่ดิน เพราะได้ส่งมอบการครอบครองให้แก่ผู้ซื้อโดยชอบแล้ว จึงเป็นการออกโฉนดที่ดินโดยคลาดเคลื่อน สามารถเพิกถอนโฉนดที่ดินที่พิพาทได้ คำพิพากษาฎีกาที่ 9811/2556 จำเลยขายที่ดินพิพาทให้แก่โจทก์ โดยไม่ได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ การซื้อขายที่ดินพิพาทย่อมเป็นโมฆะ ตามมาตรา 456 แต่ที่ดินพิพาทขณะซื้อขายกันนั้นมีเอกสารสิทธิเป็น น.
ซื้อที่ดิน น.ส.3 ก. ภายหลังผู้ขายเอาไปออกโฉนดอีก ใครมีสิทธิดีกว่ากัน?
ส.
ตกลงเงื่อนไขในการทำสัญญาชื้อขายโดยมีพยานรู้เห็น เช่น ผู้ที่สามารถเป็นพยานได้หรือเจ้าของที่ดินข้างเคียงถ้าเป็นไปได้ให้ครบทั้งสี่ด้าน 3. ทำการวัดเนื้อที่ตามข้อตกลงกันให้ถูกต้องโดยมีรูปถ่ายกระทำด้วยยิ่งดี /แจ้งให้ข้างเคียงรับรู้ 4. มีรูปถ่าย หรือหลักฐานการโอนเงินฝานธนาคาร 5. ผู้ขายสละสิทธิให้ผู้ซื้อเข้าปกครองอย่างเจ้าของ โดยผู้ขายเลิกยึดถือที่ดินนั้น 6. กรณีมีผู้เช่าให้ทำสัญญาใหม่กับผู้ซื้อหรือตกลงแล้วแต่กรณี และให้ผู้เช่าเป็นพยานซื้อขายด้วย หมายเหตุ ที่ดินที่อยู่ในเขตพื้นที่ป่าสงวนแห่งชาติ เขตอุทยานแห่งชาติ เขตรักษาพันธุ์สัตว์ป่าเขาสนามเพียง และที่สาธารณประโยชน์ รวมทั้งที่ดิน สปก. ที่ยังไม่มีเอกสารสิทธิ์ ไม่ต้องเสียภาษีบำรุงท้องที่ สำหรับการออกเอกสารสิทธิ์ในที่ดิน เช่น โฉนด, สปก. 4-01 การอนุญาตหรือผ่อนผันให้เข้าทำกินในเขตป่าสงวนแห่งชาติ เขตอุทยานแห่งชาติ เขตรักษาพันธุ์สัตว์ป่าเขาสนามเพียง และที่สาธารณประโยชน์ ให้ปฏิบัติตามระเบียบ กฎหมายและหนังสือสั่งการของหน่วยงานผู้รับผิดชอบดูแลรักษาที่ดินแต่ละประเภทตามกฏหมาย